爱国者电子折戟津城 2亿项目低价转卖

　　【新浪家居金华站】3月的天津，晴空万里，但仍有一丝冷意。

　　一名看守的老人，正透过工地的围栏，凝视着对面近30万平方米的湖泊，独自嗟叹，他的身后是一片露骨的空楼：一年前，这里还是工友嬉闹的景象，如今已是一片沉寂。

　　这里是天津滨海新区的空港经济区，在中环西路往西、西五道往南交会的一大片区域，矗立着几个已盖起十来栋的工房，它们已闲置半年有余，在周遭正加紧建设的工地映衬下，显得格外醒目。

　　老人身旁的大门上，写着“华旗资讯生产研发基地”的字样，由于缺少华丽建筑物的映衬，这几个字反而显得清晰。

　　眼前这种场景，让前去调查的记者印象尤为深刻。

　　据《天津市国有建设用地使用权出让合同》披露，“华旗资讯生产研发基地”(下称“华旗研发基地”)的上述项目应在2011年12月10日前竣工。但实情却是，这项于2010年4月开工的工地，在去年6月就已停工。

　　而2013年2月5日晚，天保基建(000965.SZ)公告显示，上述工地的产权已经易主。它原有的主人爱国者冯军，已将这高达2亿美元投资的总项目变卖给天津天保房地产开发有限公司(下称“天保房地产”)。

　　一些不知情的工人也因无法拿到工程款而提早回家，仅留下这片荒地的看守者。

　　2亿美元的项目，爱国者已经投入了多少？作价1.15亿元，转卖后，爱国者是赚了还是赔了？这几年间，冯军和爱国者发生了什么？

　　产权转移

　　公告显示，天保房地产拟收购的天津爱国者产业园建设发展有限公司(即华旗研发基地)坐落于天津市空港经济区中环西路以西、西五道以南的在建工程，评估值为12804.24万元，双方确认的收购价格为1.15亿元。

　　上述公告称，爱国者拥有转让标的完整开发权，但因爱国者资金等原因，项目在基本完成建筑主体施工后工程处于停滞状态。

　　记者走访时发现，在距离该工地不远的中环东路上，一栋标有爱国者字样的大楼已经拔地而起。但记者走近发现，该楼门上的封条写的日期是2012年1月1日。这或许意味着，这栋大楼已经空置一年有余。

　　2009年，天津保税区管委会与华旗资讯(爱国者)数码科技公司签署投资合作协议，后者北方区研发制造基地(华旗研发基地)正式落户滨海新区空港物流加工区，并开始项目建设，总投资2亿美元。

　　天保基建公告显示，该工程于2010年4月开工，接到管委会通知于2012年6月20日停工。据委托方天保房地产介绍，2012年5月底，在建工程未再进行施工，工程无进展变化。

　　在记者几番敲门后，这个刚刚被华旗卖掉的工地大门终于打开。记者看到，宽敞的院子挂着几件刚刚洗过的衣服，两只狗正对陌生的人不停吠着。

　　开门的是此前华旗研发基地的承建商江苏苏中的工作人员，他告诉记者，这项于2010年4月开工的工地，在去年6月开始进入停工状态，此前，华旗曾拖欠江苏苏中约2000万的欠款。目前，他所在的江苏苏中正与天保协商接下来的建设事宜。

　　“如果顺利的话，预计今年4月初就可以开工，做好内外装修等，预计今年就可以完工。”上述苏中工作人员对记者说。而根据天保基建的公告，该工地在去年6月停工时，在建工程的总体完工进度为74%。

　　对于自己所在的工地被卖一事，他的说法是：“爱国者没钱盖下去了。”

　　按照爱国者此前的计划，这块总建筑用地面积为40001平方米的建筑用地，本将成为其生产研发基地，其中1栋为生产装配车间，13栋为生产研发楼，1栋为公寓楼。

　　此前公开资料显示，2009年到2010年间，爱国者称将投资2亿美元，在空港经济区设立华旗资讯(爱国者)北方运营总部和数码产品研发及制造基地。其中，爱国者北方总部大楼于2010年1月开工建设，将负责公司北方地区日常运营管理工作，设立爱国者移动存储产品推广及研发运营总部，整个项目涉及建设16万平方米的生产和生活配套区；而生产研发基地预计2011年竣工投产，主要生产妙笔系列产品、屏幕终端监视系统、掌上电脑等数码产品。项目投产后，年产值达60亿元。

　　与此同时，IT产业瞬息万变，激烈的市场竞争下，爱国者原本计划加大生产的妙笔、掌上电脑等数码产品，几乎已被市场淘汰，在如今的市面上已难见到踪影，智能手机、平板电脑等产品正占据市场主流。

　　一名已离职的爱国者高管对记者表示，当初冯军在天津买地拿了很多地方优惠，一亩地也就几万元，原本打算建厂房和员工宿舍楼，而后来冯军打算将这些楼转卖时，也因为牵扯到一些员工住宅楼的部分，并未马上被当地政府批准。

　　而记者联系天津滨海新区的空港经济区土地房产科科长陈广利时，他拒绝对此事回应。

　　不过，另有爱国者内部人士对记者表示：“该地处于迎宾大道，不适宜做工厂，是根据管委会规划调整，天保是其国有公司。”

　　天保基建的接手，对爱国者而言更像是“雪中送炭”。公告显示，该项目办理的两项质押中，9125.57平方米建筑及土地的抵押已超出约定期限，而天保基建支付的首付款放入以爱国者名义开设的双方共管账户后，爱国者将优先用于清偿上述贷款债务、解除抵押并完成在政府部门的抵押解除登记手续。

　　在中环西路往西、西五道往南交会的上述工地上，一名刚从天保基建开完会回来的工人对记者表示，目前还在与天保、华旗方面协商款项的事，最快4月可以开工了。

　　上市受挫

　　从2009年雄心壮志买地盖楼，到2012年黯然卖地，这段时期爱国者正处于与鼎晖的对赌时期。

　　2009年，鼎晖投资与爱国者电子签订投资框架协议：鼎晖投资2亿元人民币，爱国者电子须保证连续3年每年50%的利润增长，实现上市，公司市值将达到10亿，鼎晖占20%股份，另外20%股份将作为员工激励发放；如未达到上述条件，爱国者则要承担对赌失败的代价，鼎晖将拿到爱国者电子40%的股份。

　　在2011年，冯军曾对外表示与鼎晖的对赌并未结束，但现在时至2013年，有员工对记者表示，爱国者与鼎晖对赌已经结束，而且可能输得很惨。

　　据可靠知情人士透露，爱国者在2010年到2012年三年的公司利润分别为1.2亿元、2000多万元和200多万元。

　　在2010年的营收为10亿人民币左右，而到2012年，爱国者营收只有4亿~5亿元，缩水一半。显然，爱国者未达到鼎晖的对赌要求。

　　1992年，从清华大学土木工程专业毕业的冯军到中关村创业。他的第一份工作是推销键盘。中关村至今流传着他的段子：冯军一手抱着键盘、一手抱着机箱向柜台边凑，满脸堆笑地说，“这是今年的新款”，“只挣你5块钱。一月之内，你卖不出去，我保证退款。你看我每天都来，不会跑掉……”“冯五块”的绰号由此得来。

　　公开资料显示，1997年，冯军创立爱国者品牌，制造从U盘、MP3、录音笔、数码相机到平板电脑等多类型消费电子产品。2007年，爱国者甚至出现在F1迈凯轮车队的赛车上。

　　曾有人评价，冯军的做法以民族主义为旗帜，以价格战为利刃，攻占日韩企业曾经占据的市场。冯军常常对外津津乐道的，是在如今的国内数码相机市场上，爱国者以一己之力对抗着索尼、佳能、尼康、松下、三星等近十个国外品牌。多年来，在很多媒体场合，冯军总是喜欢把爱国者“三防”数码相机抛向空中，相机落地，完好无损。

　　但去年1月5日，两条来自爱国者电子科技有限公司原总裁兼CEO曲敬东的微博被迅速转发，其矛头直接指向一向大打民族品牌旗号的爱国者集团创始人、总裁冯军。

　　“冯军，如果你真的懂得感恩，你的企业就不会个个亏损了，趁着你今天还有钱去骗老外，赶紧反省一下。”“冯军，一个人如果没有道德底线和契约精神，在中国或许可以浑水摸鱼，但在欧美，只有死路一条，你想清楚了吗？”

　　曲敬东曾是冯军正式启动上市计划中的重要角色。2010年年初，曾担任过联想集团副总裁、三星电子大中华区营销副总裁的曲敬东，出任爱国者电子总裁兼CEO。他曾公开表示，希望爱国者电子2012年在境内上市，并在未来两年实现业绩50%的增长，五年达到50亿规模的战略目标。

　　时间已经证明，爱国者的上市冲刺并不顺利。一位曾在爱国者工作多年的老员工告诉记者，此后不少爱国者老员工陆续离开，在理想国际大厦的办公室，人最少时曾有半层楼的位子都空了，而大家离开的原因是已对冯军失去信心。

　　上述员工告诉记者，在这家以销售主导的企业，每每出新品，总是要求员工以市场价格买产品，美其名曰买给父母，买的是“孝心”。对于抵制购买公司产品的员工，冯军曾找到办公区给这些员工下跪，请求员工不要担心部门和公司的未来发展。

　　“爱国者的业绩压力之大可想而知。”上述员工告诉记者，一位女员工在离职时，手上买有8台爱国者相机。

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